Срочный выкуп недвижимости

Выкупим вашу квартиру
за 2–3 дня

Аванс до 3 000 000 ₽ в день осмотра. Ипотека, долги, наследство, доли — берём всё. 33 года на рынке.

  • Без комиссий с продавца
  • Аккредитив или наличные
  • Договор задатка с фиксацией цены
Шаг 1 из 5

Что вы продаёте?

Где находится объект?

Сколько комнат?

Что в вашей ситуации?

Можно выбрать несколько

Покажем предварительную вилку

Оставьте контакт — эксперт перезвонит за 5 минут

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Заявка принята!

Эксперт перезвонит в течение 5 минут в рабочее время и озвучит вилку цены.

Написать в WhatsApp
  • 2 400+ сделок закрыто
  • 33 года на рынке
  • 2–3 дня средний срок сделки
  • 3 млн ₽ аванс в день осмотра
Ситуации

Когда нужен срочный выкуп

Работаем с любой сложностью — ипотека, долги, наследство, доли, развод

  • Срочно нужны деньги

    Долги, кредиты, МФО, лечение, суды — выкупим за 2–3 дня.

  • Развод и раздел

    Делим деньги, не квартиру. Выкупаем у обоих собственников.

  • Наследство

    Несколько наследников, доли — берём с собой нотариуса.

  • Ипотека или обременение

    Гасим остаток банку напрямую. Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ.

  • Переезд

    Выходим на сделку за 1–3 дня — не упустите новую квартиру.

  • Долго не можете продать

    Год на Авито — за неделю у нас. Без показов и торгов.

Получить оценку бесплатно
Процесс

Как проходит сделка

От звонка до денег — 1–3 дня. Всю документацию ведут наши юристы.

  1. 5 минут

    Заявка

    Связь за 5 минут в рабочее время. Эксперт уточняет адрес, площадь и ситуацию, даёт предварительную вилку по телефону.

  2. за 24 часа

    Осмотр

    Эксперт приезжает в течение суток. Привозит аванс до 3 млн ₽ — если договорились, оставляем сразу под расписку.

  3. 1 день

    Документы

    Юристы проверяют чистоту, выписки ЕГРН, обременения, прописанных. Готовим договор и регистрацию.

  4. 1–3 дня

    Сделка

    Подписание у банка или в МФЦ, аккредитив или наличные, регистрация перехода права в Росреестре.

Калькулятор

Считайте сами

Сравните: срочный выкуп vs продажа через риелтора с учётом реальных потерь

Октава
11 160 000 ₽
получите на руки
  • ✓ Выход за 1–3 дня
  • ✓ Без показов и торгов
  • ✓ Аванс в день осмотра
  • ✓ Юристы и нотариус — наш счёт
  • ✓ Госпошлина за наш счёт
Риелтор
10 350 000 ₽
получите на руки с учётом потерь
  • ✗ Ожидание 3–6 месяцев
  • ✗ Комиссия 3% от стоимости
  • ✗ Торг и снижение цены
  • ✗ Инфляция съедает 2–4% в год
  • ✗ Показы, подготовка
Самому на Авито
11 400 000 ₽
получите если всё пройдёт гладко
  • ✗ Срок непредсказуем
  • ✗ Юридические риски
  • ✗ Проверка покупателей самостоятельно
  • ✗ Альтернативные цепочки
  • ✗ Эмоциональные затраты

* Расчёт ориентировочный. Цифры по Октаве: скидка срочного выкупа 7%. По риелтору: снижение цены 5% + комиссия 3% + инфляция за 6 месяцев 2%.

Узнать точную цену выкупа
Последние сделки

Что мы покупали на этой неделе

Реальные объекты — адреса, площади, суммы. Никаких фотостоков.

Объекты

Что мы выкупаем

Работаем с большинством сложных ситуаций — вот полный список

Берём

  • Квартиры с ипотекой — гасим остаток банку
  • С долгами по ЖКХ до 500 000 ₽
  • Доли (от 1/4 и больше), если все собственники согласны
  • Наследственные, в т.ч. до 3 лет в собственности
  • С неузаконенной перепланировкой
  • В плохом состоянии — после пожара, потопа, «убитые»
  • В старом фонде, пятиэтажки, реновация
  • Апартаменты и коммерческие лоты

Не берём

  • С долей несовершеннолетних без одобрения опеки
  • С активными судебными спорами по праву собственности
  • В аварийных домах с риском обрушения
  • С действующим залогом по уголовному делу

Не уверены — позвоните, расскажем прямо.

Безопасность

Почему нам можно доверять

  • Аккредитив в банке

    Деньги защищены до регистрации перехода права. Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк.

  • Юристы в штате

    Не привлекаем подрядчиков. Проверка ЕГРН, всех прошлых сделок, прописанных, обременений.

  • Договор задатка

    Фиксируем цену, срок и условия до сделки. Если передумаем — вернём задаток в двойном размере.

  • 33 года на рынке

    ООО «Октава-Недвижимость», ИНН 7727592144, ОГРН 1067758607905. Офис в центре Москвы.

Эксперты

Кто проведёт вашу сделку

Штатные специалисты — не агенты и не посредники

  • Кирилл Романов

    Генеральный директор

    В недвижимости с 1998. Закрыл лично более 2 000 сделок.

  • Елена Гречко

    Главный юрист

    15 лет в M&A и сделках с недвижимостью. К.ю.н.

  • Андрей Шувалов

    Эксперт по оценке

    Аккредитованный оценщик СРО, специалист по реновации.

Отзывы

Что говорят клиенты

Вопросы

Часто спрашивают

На сколько ниже рынка вы покупаете на самом деле?
В среднем 5–12% от объявленной рыночной цены — зависит от ликвидности объекта, района и срочности. На квартиры в Москве с ликвидной планировкой обычно даём 90–93%. На сложные случаи (доли, ипотека с большим остатком, аварийное состояние) — 85–90%. Точную цифру называем после осмотра.
Можно ли продать квартиру с ипотекой? Кто платит остаток банку?
Да, около 40% наших сделок — с ипотекой. Мы напрямую гасим остаток долга в вашем банке (Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ — работали со всеми), а вам выплачиваем разницу. Заявление в банк, нотариальное согласие, аккредитив — всё оформляем сами за 3–7 дней.
Что с квартирой, доставшейся в наследство менее 3 лет назад? Налог?
При продаже наследственной квартиры до 3 лет в собственности возникает НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0.7. Мы помогаем посчитать и применить вычет 1 млн ₽ — часто налог получается небольшим. Юрист подготовит расчёт до сделки.
Как происходит расчёт — наличными или на счёт?
По выбору. Наличные привозим в день сделки в банковскую ячейку или на встречу с двумя свидетелями и распиской. На счёт — через аккредитив Сбера или ВТБ: деньги бронируются банком и переводятся вам только после регистрации перехода права.
Что если в квартире прописаны люди?
Прописанные родственники собственника — не проблема, выписываем их через паспортный стол или по решению суда в течение 1–2 месяцев после сделки (этот срок прописываем в договоре). Прописанные несовершеннолетние — нужно разрешение опеки, помогаем его получить.
Сколько нужно документов и как быстро их собрать?
Минимум: паспорт, выписка из ЕГРН, документ-основание (договор купли-продажи / приватизации / свидетельство о наследстве), справка об отсутствии прописанных. Всё остальное заказываем мы за свой счёт. От заявки до полного пакета — 1–2 дня.
Можно ли выкупить долю, если другие собственники против?
Юридически — да, нужно соблюсти процедуру: уведомить других собственников о праве преимущественной покупки (письмо через нотариуса), подождать 30 дней. Если они не выкупают — продаёте нам. На практике обычно договариваемся со всеми сразу.
Какие комиссии и скрытые платежи?
Никаких комиссий со стороны продавца. Мы зарабатываем на разнице между ценой выкупа и последующей продажей. Госпошлину за регистрацию (2 000 ₽) и нотариальные расходы тоже берём на себя.
Бесплатная оценка

Узнайте стоимость
вашей квартиры

Эксперт перезвонит за 5 минут и назовёт предварительную вилку. Без обязательств.

  • Звоним за 5 минут
  • Без навязывания
  • Работаем Пн–Вс, 7:30–22:00

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности